{"id":43495,"date":"2023-01-11T20:00:40","date_gmt":"2023-01-11T18:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.e2.law\/?post_type=enforceablerights&#038;p=43495"},"modified":"2023-02-01T16:26:09","modified_gmt":"2023-02-01T14:26:09","slug":"le-renouvellement-du-bail-commercial","status":"publish","type":"enforceablerights","link":"https:\/\/www.e2.law\/fr\/enforceablerights\/le-renouvellement-du-bail-commercial\/","title":{"rendered":"Le renouvellement du bail commercial"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1144px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-blend:overlay;--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.92%;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:1.92%;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:1.92%;--awb-spacing-left-medium:1.92%;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p>Les baux commerciaux sont en principe conclus pour une dur\u00e9e de neuf ans. A l&#8217;issue de cette dur\u00e9e, le preneur peut demander au bailleur le renouvellement du bail.<\/p>\n<p>L\u2019article 13 de la <a href=\"https:\/\/www.e2.law\/fr\/laws\/loi-du-30-avril-1951-relative-aux-baux-commerciaux\/\">loi du 30 avril 1951 sur les baux commerciaux<\/a> octroie en effet un droit pour le preneur d\u2019obtenir par pr\u00e9f\u00e9rence \u00e0 tout tiers jusqu&#8217;\u00e0 trois renouvellements du bail, moyennant le respect de conditions strictes \u00e9dict\u00e9es par la loi.<\/p>\n<p>Autrement dit, \u00e0 moins que le bailleur n\u2019entre dans les conditions strictement list\u00e9es par la loi pour refuser le renouvellement, le preneur pourra, s\u2019il le souhaite, rester 36 ans dans les lieux.<\/p>\n<p><em>Pour de plus amples informations sur la dur\u00e9e du bail, nous vous renvoyons vers <a href=\"https:\/\/www.e2.law\/fr\/2023\/01\/11\/la-duree-du-bail-commercial\/\">l&#8217;article d\u00e9di\u00e9 \u00e0 la dur\u00e9e du bail commercial<\/a>.<br \/>\n<span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><\/em><\/p>\n<h2 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" style=\"--fontsize: 24; line-height: 1.5;\" data-fontsize=\"24\" data-lineheight=\"36px\">I. Demande de renouvellement du bail en cours par le preneur<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ejustice.just.fgov.be\/cgi_loi\/loi_a1.pl?language=fr&amp;la=F&amp;table_name=loi&amp;cn=1951043030&amp;&amp;caller=list&amp;F&amp;fromtab=loi&amp;tri=dd+AS+RANK&amp;rech=1&amp;numero=1&amp;sql=(text+contains+(%27%27))#Art.13_REGION_WALLONNE\">L\u2019article 14 de la loi<\/a> impose au preneur de notifier son souhait de renouveler le bail entre dix-huit et quinze mois avant l\u2019expiration du bail en cours.<\/p>\n<p>La notification doit \u00eatre faite par :<\/p>\n<ul>\n<li>exploit d\u2019huissier de justice ; ou<\/li>\n<li>lettre recommand\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A peine de nullit\u00e9, le preneur doit indiquer dans la notification :<\/p>\n<ul>\n<li>les conditions auxquelles il est dispos\u00e9 \u00e0 conclure le nouveau bail ; et<\/li>\n<li>qu\u2019\u00e0 d\u00e9faut de notification de son refus motiv\u00e9 par les m\u00eames voies, le bailleur sera pr\u00e9sum\u00e9 consentir au renouvellement du bail aux conditions propos\u00e9es.<br \/>\n<span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" style=\"--fontsize: 24; line-height: 1.5;\" data-fontsize=\"24\" data-lineheight=\"36px\">II. Acceptation du bailleur<\/h2>\n<p>Lorsque le bailleur accepte le renouvellement, ou est pr\u00e9sum\u00e9 l\u2019accepter, un nouveau bail prend cours au lendemain de l\u2019expiration du bail pr\u00e9c\u00e9dent.<br \/>\n<span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><\/p>\n<h2 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" style=\"--fontsize: 24; line-height: 1.5;\" data-fontsize=\"24\" data-lineheight=\"36px\">III. Refus du bailleur<\/h2>\n<p>Le bailleur qui re\u00e7oit une demande de renouvellement de bail peut la refuser sans qu\u2019aucune indemnit\u00e9 ne soit due pour l\u2019un des motifs suivants, \u00e9nonc\u00e9s par <a href=\"https:\/\/www.ejustice.just.fgov.be\/cgi_loi\/loi_a1.pl?language=fr&amp;la=F&amp;table_name=loi&amp;cn=1951043030&amp;&amp;caller=list&amp;F&amp;fromtab=loi&amp;tri=dd+AS+RANK&amp;rech=1&amp;numero=1&amp;sql=(text+contains+(%27%27))#Art.16\">l\u2019article 16. I. de la loi<\/a> :<\/p>\n<ul>\n<li>volont\u00e9 d\u2019occuper personnellement le bien ou de le faire occuper par son conjoint, ses descendants, ses ascendants, ses enfants adoptifs ou ceux de son conjoint ou par une soci\u00e9t\u00e9 de personnes dont les associ\u00e9s actifs ou les associ\u00e9s poss\u00e9dant au moins les trois quarts du capital ont avec le bailleur ou son conjoint les m\u00eames relations de parent\u00e9, d&#8217;alliance ou d&#8217;adoption ;<br \/>\n<span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><\/li>\n<li>volont\u00e9 d\u2019affecter l\u2019immeuble \u00e0 une destination exclusive de toute entreprise commerciale ;<br \/>\n<span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><\/li>\n<li>volont\u00e9 de reconstruire l&#8217;immeuble ou la partie de l&#8217;immeuble dans laquelle le preneur sortant exerce son activit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Est consid\u00e9r\u00e9e comme une \u00ab reconstruction \u00bb, toute transformation pr\u00e9c\u00e9d\u00e9e d&#8217;une d\u00e9molition, affectant toutes deux le gros oeuvre des locaux et dont le co\u00fbt d\u00e9passe trois ann\u00e9es de loyer ;<\/p>\n<ul>\n<li>tous manquements graves du preneur aux obligations qui d\u00e9coulent pour lui du bail en cours ;<br \/>\n<span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><\/li>\n<li>l\u2019offre d\u2019un loyer sup\u00e9rieur par un tiers si le preneur ne fait pas d\u2019offre au moins \u00e9gale ;<br \/>\n<span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><\/li>\n<li>l\u2019absence d\u2019int\u00e9r\u00eat l\u00e9gitime dans le chef du preneur qui aurait commenc\u00e9 l&#8217;exploitation d&#8217;un commerce similaire dans le voisinage imm\u00e9diat du bien lou\u00e9 ou qui disposerait dans le voisinage imm\u00e9diat d&#8217;un immeuble ou d&#8217;une partie d&#8217;immeuble o\u00f9 il pourrait continuer son exploitation commerciale.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le bailleur peut \u00e9galement refuser le renouvellement en dehors des cas vis\u00e9s ci-dessus moyennant le paiement au preneur d\u2019une indemnit\u00e9 d\u2019\u00e9viction d\u2019un montant \u00e9gal \u00e0 trois ann\u00e9es de loyer, \u00e9ventuellement major\u00e9e des sommes n\u00e9cessaires pour assurer la r\u00e9paration int\u00e9grale du pr\u00e9judice caus\u00e9 <a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a>.<\/p>\n<p style=\"color: #ffffff;\">.<\/p>\n<h2 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" style=\"--fontsize: 24; line-height: 1.5;\" data-fontsize=\"24\" data-lineheight=\"36px\">IV. Port\u00e9e des articles sur le renouvellement<\/h2>\n<p>Les articles sur le renouvellement du bail sont imp\u00e9ratifs dans la mesure o\u00f9 il prot\u00e8ge les int\u00e9r\u00eats du preneur. En cons\u00e9quence :<\/p>\n<ul>\n<li>Le preneur ne peut donc pas renoncer \u00e0 son droit de pr\u00e9f\u00e9rence avant le d\u00e9lai l\u00e9gal pendant lequel il peut l\u2019exercer.<\/li>\n<li>En revanche, les parties peuvent d\u00e9roger \u00e0 l\u2019article 13 en faveur du preneur et convenir du renouvellement du bail apr\u00e8s l\u2019expiration du d\u00e9lai l\u00e9gal d\u2019exercice de son droit de pr\u00e9f\u00e9rence.<\/li>\n<li>De m\u00eame, le bailleur peut valablement renoncer anticipativement au droit de s\u2019opposer au renouvellement pr\u00e9vu par l\u2019article 16.<\/li>\n<\/ul>\n<p>_______________<br \/>\n<a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a> Article 16, IV. de la loi<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"template":"","categories":[141],"tags":[1103,1104,1347],"class_list":["post-43495","enforceablerights","type-enforceablerights","status-publish","hentry","category-non-classifiee","tag-bail-commercial","tag-bail","tag-locataire"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Le renouvellement du bail commercial - e2.law<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Les baux commerciaux sont en principe conclus pour neuf ans. A l&#039;issue, le preneur peut demander au bailleur le renouvellement du bail.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.e2.law\/fr\/enforceablerights\/le-renouvellement-du-bail-commercial\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Le renouvellement du bail commercial - e2.law\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Les baux commerciaux sont en principe conclus pour neuf ans. A l&#039;issue, le preneur peut demander au bailleur le renouvellement du bail.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.e2.law\/fr\/enforceablerights\/le-renouvellement-du-bail-commercial\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"e2.law\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-02-01T14:26:09+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"3 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.e2.law\\\/fr\\\/enforceablerights\\\/le-renouvellement-du-bail-commercial\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.e2.law\\\/fr\\\/enforceablerights\\\/le-renouvellement-du-bail-commercial\\\/\",\"name\":\"Le renouvellement du bail commercial - e2.law\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.e2.law\\\/fr\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2023-01-11T18:00:40+00:00\",\"dateModified\":\"2023-02-01T14:26:09+00:00\",\"description\":\"Les baux commerciaux sont en principe conclus pour neuf ans. A l'issue, le preneur peut demander au bailleur le renouvellement du bail.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.e2.law\\\/fr\\\/enforceablerights\\\/le-renouvellement-du-bail-commercial\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.e2.law\\\/fr\\\/enforceablerights\\\/le-renouvellement-du-bail-commercial\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.e2.law\\\/fr\\\/enforceablerights\\\/le-renouvellement-du-bail-commercial\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.e2.law\\\/fr\\\/home\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Enforceable Rights\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.e2.law\\\/fr\\\/enforceablerights\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Le renouvellement du bail commercial\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.e2.law\\\/fr\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.e2.law\\\/fr\\\/\",\"name\":\"e2.law\",\"description\":\"A Business Law Firm\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.e2.law\\\/fr\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.e2.law\\\/fr\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.e2.law\\\/fr\\\/#organization\",\"name\":\"E2.law\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.e2.law\\\/fr\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.e2.law\\\/fr\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.e2.law\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2018\\\/12\\\/logo-2.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.e2.law\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2018\\\/12\\\/logo-2.png\",\"width\":152,\"height\":40,\"caption\":\"E2.law\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.e2.law\\\/fr\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/company\\\/e2.law\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Le renouvellement du bail commercial - e2.law","description":"Les baux commerciaux sont en principe conclus pour neuf ans. A l'issue, le preneur peut demander au bailleur le renouvellement du bail.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.e2.law\/fr\/enforceablerights\/le-renouvellement-du-bail-commercial\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Le renouvellement du bail commercial - e2.law","og_description":"Les baux commerciaux sont en principe conclus pour neuf ans. A l'issue, le preneur peut demander au bailleur le renouvellement du bail.","og_url":"https:\/\/www.e2.law\/fr\/enforceablerights\/le-renouvellement-du-bail-commercial\/","og_site_name":"e2.law","article_modified_time":"2023-02-01T14:26:09+00:00","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"3 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.e2.law\/fr\/enforceablerights\/le-renouvellement-du-bail-commercial\/","url":"https:\/\/www.e2.law\/fr\/enforceablerights\/le-renouvellement-du-bail-commercial\/","name":"Le renouvellement du bail commercial - e2.law","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.e2.law\/fr\/#website"},"datePublished":"2023-01-11T18:00:40+00:00","dateModified":"2023-02-01T14:26:09+00:00","description":"Les baux commerciaux sont en principe conclus pour neuf ans. A l'issue, le preneur peut demander au bailleur le renouvellement du bail.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.e2.law\/fr\/enforceablerights\/le-renouvellement-du-bail-commercial\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.e2.law\/fr\/enforceablerights\/le-renouvellement-du-bail-commercial\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.e2.law\/fr\/enforceablerights\/le-renouvellement-du-bail-commercial\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.e2.law\/fr\/home\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Enforceable Rights","item":"https:\/\/www.e2.law\/fr\/enforceablerights\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Le renouvellement du bail commercial"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.e2.law\/fr\/#website","url":"https:\/\/www.e2.law\/fr\/","name":"e2.law","description":"A Business Law Firm","publisher":{"@id":"https:\/\/www.e2.law\/fr\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.e2.law\/fr\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.e2.law\/fr\/#organization","name":"E2.law","url":"https:\/\/www.e2.law\/fr\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.e2.law\/fr\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.e2.law\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/logo-2.png","contentUrl":"https:\/\/www.e2.law\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/logo-2.png","width":152,"height":40,"caption":"E2.law"},"image":{"@id":"https:\/\/www.e2.law\/fr\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.linkedin.com\/company\/e2.law"]}]}},"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.e2.law\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/enforceablerights\/43495","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.e2.law\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/enforceablerights"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.e2.law\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/enforceablerights"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.e2.law\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43495"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.e2.law\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43495"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.e2.law\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43495"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}