La loi Breyne<\/a> prot\u00e8ge les acheteurs d\u2019immeubles sur plan ou \u00e0 construire vis-\u00e0-vis des professionnels de la construction.<\/p>\n Elle s\u2019applique :<\/p>\n Les conventions couvertes par la loi doivent mentionner un certain nombre d’informations obligatoires :<\/p>\n Ces mentions sont list\u00e9es \u00e0 l’article 7 de la loi.<\/a><\/p>\n Certains documents doivent \u00e9galement obligatoirement \u00eatre annex\u00e9s \u00e0 la convention :\u00a0les plans et cahiers des charges d\u00e9taill\u00e9s des travaux par exemple.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div> La loi pr\u00e9voit une s\u00e9rie de clauses formellement prohib\u00e9es.<\/p>\n Notamment :<\/p>\n L’article 8<\/a> pr\u00e9voit que la Convention doit pr\u00e9ciser le prix total de l’immeuble. Il doit obligatoirement \u00eatre fixe.<\/p>\n Seul les travaux rendus n\u00e9cessaires par la survenance d’\u00e9v\u00e8nements impr\u00e9visibles de nature physique peuvent justifier une augmentation de ce prix.<\/p>\n La Convention peut pr\u00e9voir une clause de r\u00e9vision de prix, pour autant qu’elle soit clairement mentionn\u00e9e.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div> L’article 10<\/a> r\u00e8gle strictement les modalit\u00e9s financi\u00e8res de la Convention.<\/p>\n L’article 12 de la loi<\/a> pr\u00e9voit que le vendeur, l’entrepreneur ou le promoteur est oblig\u00e9 de fournir \u00e0 l’acqu\u00e9reur des garanties financi\u00e8res :<\/p>\n L’article 9 de la loi<\/a> pr\u00e9voit qu’il doit s’\u00eatre \u00e9coul\u00e9 un d\u00e9lais d’un an entre la r\u00e9ception provisoire et la r\u00e9ception d\u00e9finitive des travaux<\/p>\n<\/div><\/div><\/div> L’article 6<\/a> pr\u00e9voit une extension de la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale des architectes et entrepreneurs pr\u00e9vue aux articles 1792 \u00e0 2270 du Code civil aux vendeurs d’habitation \u00e0 construire.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div> La violation de dispositions de la loi Breyne entra\u00eenent, selon les cas:<\/p>\n Le vendeur qui exige ou accepte des paiements en contradiction avec l’article 10 de la loi, r\u00e9sum\u00e9 ci-dessus, peut \u00e9galement \u00eatre condamn\u00e9 :<\/p>\n Et ce m\u00eame si la convention est susceptible d’\u00eatre frapp\u00e9e de nullit\u00e9.<\/p>\n<\/div>A qui s’applique-t-elle ?<\/h2>\n
\n
Que pr\u00e9voit-elle ?<\/h2>\n<\/div>
<\/i><\/i><\/span>Mentions et documents obligatoires<\/span><\/a><\/h4><\/div>
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<\/i><\/i><\/span>Clauses prohib\u00e9es<\/span><\/a><\/h4><\/div>
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<\/i><\/i><\/span>Fixation du prix<\/span><\/a><\/h4><\/div>
<\/i><\/i><\/span>Modalit\u00e9s financi\u00e8res<\/span><\/a><\/h4><\/div>
\n
<\/i><\/i><\/span>Garantie<\/span><\/a><\/h4><\/div>
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\nUn organisme financier doit se porter caution solidaire pour les sommes n\u00e9cessaires \u00e0 :<\/p>\n\n
<\/i><\/i><\/span>D\u00e9lais minimums entre la r\u00e9ception provisoire et d\u00e9finitive<\/span><\/a><\/h4><\/div>
<\/i><\/i><\/span>Garantie d\u00e9cennale<\/span><\/a><\/h4><\/div>
Sanctions<\/h2>\n
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